第111章 再买地皮(2/2)
刘德明眼睛一亮：「老板的意思，突破口还是在黄家俊身上。」
「双管齐下。」黄家豪转过身，「明面上，我们自己在二级市场慢慢吸。暗地里，让获多利的人去跟他谈。
他恨的是我，不是钱。只要价格到位，他不一定扛得住。」
刘德明跟着黄家豪将近两年，办事向来沉稳可靠。他重重点头：「黄生放心，我一定做得乾净利落。」
顿了顿，他又主动提议：「最近中巴股价一直没动静，一直在九块五上下晃。
要不要我们放点消息出来，把盘面激活一下？这样我们吸货也能隐蔽些。」
黄家豪心中暗赞。这人倒是越来越懂资本圈的套路了。
他没直接回答，反而问：「黄金现在什么价位？」
「每盎司335美元。」
黄家豪略一思忖，淡淡吩咐：「你找人放风出去，就说我们之前布局黄金现货，又斩获数千万利润。点到为止，不用说得太细。」
刘德明立刻会意：「我明白。」
这也不是假话。他们在黄金上确实赚得盆满钵满，不存在骗人。
刘德明起身告辞，走到门口又停住：「老板，要不要先预估一下资金需求？我好提前准备。」
黄家豪点点头，心里快速盘算起来。
中巴总股本3700万股，要拿20%，就是740万股。按现在9块5的价位，大概需要七千万。
但暗中吸货肯定会把股价推高，保守估计要准备八千万到一亿。
弘利置业帐上现有一亿五千万贷款刚到帐，其中就有一亿是他计划收购中巴的前期资金。
「从嘉华银行的贷款里，先划一亿港币给你，应该够你前期资金。」
刘德明应声而去。
办公室里重新安静下来。
黄家豪回到办公桌前，铺开一张白纸，开始盘整资金。每一分钱丶每一分钟，他都不想浪费。
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刘德明刚走，李国基便推门进来，脸上挂着笑，手里拿着一叠文件。
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：「黄生，这几块地皮的资料，请您过目。」他走到办公桌前，将文件递上。
黄家豪接过，笑着看了他一眼：「怎么，怕我把你的事忘了？」
李国基在对面坐下，笑呵呵地接话：「黄生每天要处理的大事那么多，我怕您贵人多忘事嘛。」
「放心。」黄家豪翻开资料，「答应给你五千万买地皮，肯定忘不了。
李国基往前探了探身，开始汇报：「黄生，这次我挑了七块地皮，分布在九龙丶观塘丶北角丶荃湾丶沙田几个地方。
都是小地块，每块只够建一两栋住宅楼那种。完全按您的要求来的—地块小，建设周期短，资金回笼快。」
黄家豪一边翻看资料，一边点头。
李国基办事向来靠谱。这七块地皮位置都不错，面积适中，确实是那种适合快速开发的项目。
在当前楼市火热的行情下，这种小地块反而比大盘子更灵活，资金周转快，风险也低。
他翻完最后一页，合上资料，抬眼看向李国基。
「你自己去挑吧。总价不超过五千万。」
李国基点头，正要应声，黄家豪又开了口。
「拿下之后，有几件事你记清楚。」
李国基立刻坐直，掏出随身带的记事本。
黄家豪看着他，语气认真：「销售一定要快。现在是楼市旺季，但谁也说不准这阵风能吹多久。
所以从设计阶段就要想清楚——咱们的目标客户是什么人。」
他顿了顿，伸出一根手指：「第一，位置。你挑的那些地块都不错，这是优势，要保住。」
又伸出第二根手指：「第二，户型要小。尽量做四百多尺的两房，总房价要压下来。
现在香港买房的主力是什么人？是那些想上车的小家庭丶年轻夫妻。
他们手头钱不多，但要的是有个自己的窝。户型小丶总价低，他们才买得起，买得起才走得快。」
李国基一边听一边记，不时点头。
「明白了，」他抬起头，「位置要好，户型要小，总价要低。目标客户是上车一族。
「」
「对。」黄家豪靠进椅背，「地皮拿下后，立马进入设计阶段，年前把图纸定下来，年后动工建设。
销售节点咱们到时候再商量，但原则只有一个—能快则快。」
李国基合上记事本，站起身来：「好的黄生，我这就去办。地皮挑好了，先拿回来给您过目。」
「嗯。」
李国基快步出门，办公室里重新安静下来。
黄家豪望向窗外。
五千万投进去，几个小项目同时开工，明年这个时候，资金就能转一圈回来。
这种小地块，利润率虽然不如大盘子那么高，但胜在稳丶胜在快。
他现在需要的，就是这个。
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