第102章 计划书(2/2)
物业？
看门大爷兼收水电费。
就这，还能卖得出去。
因为老百姓没见过好的。
他提笔，在第一页顶上写下：
《平阳老城区城市更新示范项目计划书》
项目定位跳出本地「拆一片丶盖几栋丶零配套「的落后开发模式，以现代城市人居理念为核心，做整体焕新+连片开发—
先修路丶再配套丶做绿化丶造社区丶引业态丶重物业。
以城市更新带动土地升值，以品质住宅吸附人口进城，以商业配套完善片区功能，形成「改造一宜居一聚人一升值一再开发「良性循环。
写完他自己都乐了。
「现代城市人居理念」——这词儿放到十几年后烂大街，可现在谁听过？
这份计划书就是让那帮土鳖开发商什么叫真正的房地产。
接着是项目范围：
整体连片改造，不搞零星单点，统一规划丶统一拆迁丶统一建设丶统一管理。
那些小开发商最喜欢拆一块盖一块，最后片区跟狗啃的似的。
他做就要做整片。
拆一片，平一片，建一片。
写到住宅小区规划时，周正笔尖顿了顿。
平阳现在的住宅楼，清一色行列式密排楼挨着楼，窗户对窗户，对面吃啥你都能闻见。
没间距丶没绿化丶没社区概念。
他提笔写下：围合式社区丶大中庭园林丶人车分流丶全封闭管理。
写完他觉得有点过分。
全封闭管理？
这个概念要到2005年以后才开始在一线城市普及，平阳这帮人连物业费都收不齐，你跟他们说全封闭管理，他们可能以为你要建监狱。
但他就是要写。
写了，赵睿才会觉得你专业。
不写，你跟那帮土鳖开发商有什么区别？
他靠在椅背上，从头到尾读了一遍。
三页，将将够。
合上，塞进文件袋。
窗外天已经黑透了。
周正摸出手机看了眼时间，快十点了。
门被敲了两下，孙青阳探头进来，身后跟着个戴眼镜的中年男人。
「周总，这位是陈工，以前跟过我三个项目，造价丶预算丶施工组织设计，一把抓。」
陈工推了推眼镜，有点拘谨：「周总好。
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周正把计划书往桌上一拍：「来得正好，帮我算个帐，老城区那片，拆一平米丶建一平米丶卖一平米，分别多少钱？我要最保守的数字。
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陈工推了推眼镜，眼睛越瞪越大，他指着计划书上一行字：「周总，这人车分流，意味着地下停车场，建安成本每平米至少多三百。」
「老城区拆迁安置，按政策一比一置换，我们实际可售面积要打七折，再加上全封闭管理的物业团队，平阳现在物业费收不齐，这成本————
」
周正打断他：「所以让你算最保守的数字。
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孙青阳凑过来看了一眼，倒吸一口凉气：「周总，这人车分流加上全封闭管理，建安成本每平米至少多五百。整个项目下来，得多花一千多万。您确定要这么做？
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「别问花多少钱。」
周正站起来，走到窗前，看着老城区那片灰蒙蒙的轮廓。
路灯稀稀拉拉，几栋筒子楼亮着昏黄的灯。
「问值多少钱。
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他顿了顿，嘴角翘起来：「再过两年，这灯就不亮了，到时候，那片废墟上竖起来的楼，一平米卖三千。」
孙青阳和陈工对视一眼。
三千？
平阳现在的房价才八百！
「以前那套过时了，咱们要干，就干点不一样的。」