第一百零五章 置业(2/2)
这块地暂时不开发，先做绿地，等未来需要时再增建一两栋办公楼。
土地及建筑物收购总计：2450万元。
土地手续基本落定后，方源开始物色专业设计公司，对厂区进行全面改造。
未来的源创公司总部将设在这里，但土地和房产的所有权属于方源个人，公司与方源签订长期租赁合同，租金按市场价从公司帐上支付。
这样产权清晰，不影响公司运营，也便于方源个人资产的独立管理。
方源把需求整理成一份详细的文档，设计团队到现场测量了每一栋建筑的尺寸，拍了上百张照片，两周后拿出了第一版概念方案。
方源在会议室里摊开图纸，一条一条地提要求。
新建一栋十层的办公楼，建筑面积一万两千平方米。
一至三层做公共功能前台丶展厅丶大会议室丶多间小会议室。
四至九层做开放式办公区和独立办公室。
十层单独留给方源自己做套间，含办公室丶会客室和休息室。
原有四千五百平方米的旧厂房改造为多功能文化空间。
厂房举架高，顶部人字形钢梁保留工业风外观，内部重新划分功能区。
一层做多功能厅和展示区，配舞台丶灯光丶音响和投影系统，可容纳三百人，用于首映礼丶看片会丶内部演出。
二层做研发中心和项目孵化区，开放式工位和小型会议室结合。
食堂翻新改造后厨设备全部更换，就餐区扩大到可容纳三百人同时用餐，按商业餐厅标准设计，吧台丶卡座丶圆桌分区，暖色调，灯光亮一些。
厂区室外场地重新规划。
地面和地下总共规划三百二十个停车位。
增建运动区——一个篮球场丶一个网球场丶一条健身路径。
剩余区域做绿化和景观休憩带，草坪丶步道丶座椅一应俱全。
员工公寓彻底翻建，新建三栋独立的公寓楼，每栋十二层。
每栋大约一百二十间公寓，三栋共三百六十间，每间四十平方米左右，一室一厅一卫一厨，精装修，配齐空调丶热水器丶洗衣机丶冰箱丶电磁炉丶抽油烟机，家具配床丶衣柜丶书桌丶椅子，宽带和有线电视接口预留。
厂区北侧预留的八亩地块，现在不做建设，先做绿化。
但地下基础按未来增建两栋办公楼丶每栋八千平方米的承载力预先施工，将来直接往上建即可，无需二次报规。
设计团队听完，在图纸上一一标注。
整个改造工程的预算很快做了出来。
厂区改造工程合计1.135亿元。
加上此前土地及建筑物收购的2450万，方源个人在西山区域的总投入为1.38亿元。
别墅的120万美元购房款和装修费另算。
方源一共准备了1.5亿元人民，基本够了。
施工周期：办公楼和员工公寓同时开工，工期十四个月；
厂房改造和室外工程同步进行，工期十个月。
整个园区预计2003年年中全部交付使用。
方源让小梅全程跟进这个项目。