第115章 运作上市(1/2)
次日。
弘利大厦写字楼内。
黄家豪刚踏入办公室，外套都还没来得及脱下，助理张奋豪便轻叩房门，进来汇报导：「老板，报业那边的张生已经到了，说是有要紧事向您当面汇报。」
黄家豪微微颔首，语气平淡：「让他进来。」
不多时，张建成推门而入，手中攥着一叠文件，眉宇间藏不住几分喜色，进门便主动招呼：「老板，早，冒昧打扰了。」
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「坐。」黄家豪抬手指了指侧边的真皮沙发，语气不咸不淡，「一早就赶过来，出了什么事？」
张建成依言坐下，身体微微前倾，将手中的文件恭敬地递了过去，开门见山道：「我前几日在观塘工业城看中一栋工业大厦，整栋共五层，实用面积四万尺，业主开价两千一百万港币。」
他顺手将文件翻开，指着上面标注的数据补充道：「这个价位相当划算。
若是我们拿下，正好可以打造全新的现代化印刷中心，顺便把报业集团的总部一并迁过去。
位置虽说偏了些，但香江未来的发展重心本就向东倾斜，长远来看潜力极大。」
黄家豪接过文件，低头细细翻阅，指尖无意识地轻叩着桌面，节奏沉稳而有力度。
「两千一百万————」他抬眼看向张建成，眉头微蹙，「报业公司目前的现金流本就不算充裕，这笔投资势必要申请银行贷款。
你们本身盈利水平就一般，再背上大额负债，后续经营压力，你扛不扛得住？」
张建成显然早已想好应对之词，立刻接话：「老板，您放心，报业公司完全扛得住。
眼下香江地产行情持续走高，这栋楼的升值空间是实打实的。」
他稍稍往前凑了凑，语气更显恳切：「再者说我们自身的业务，报刊的印刷量一直居高不下，如今印刷业务全部外包，成本始终压不下来。
若是建成专属的印刷中心，这笔外包成本就能彻底省下，还能对外承接印刷订单。
现在明星周边卡片丶海报这类文创产品，现在市场需求量极大，我们完全可以拓展文化衍生业务，长远来算，这笔帐绝对划算。」
黄家豪淡淡应了一声，自光依旧停留在文件上，片刻后忽然抬眼，语气沉了几分：「有一点你必须记牢，报业公司，只准深耕文化相关产业，绝不能舍本逐末，把核心主业弄丢了。」
张建成神色一凛，随即笑着应道：「老板放心，别的业务我也不懂，更不会碰。」
这话黄家豪信。他心里跟明镜似的，集团旗下监察部丶人事部丶财务部三重监管，再加上助理团队层层把控，即便有人想动歪心思，也掀不起什么风浪。
自去年集团大规模扩张之后，他便立下死规矩：所有子公司的重大投资项目，必须经过三道严格审核。
张建成是老职业经理人，一向懂规矩丶守分寸。
他再度低头翻看文件，张建成这份方案做得极为详尽，五年回本周期丶年度成本摊销丶外部订单利润预估，每一项数据都罗列得清晰明了。
甚至连设备更新规划丶人员编制方案丶潜在合作客户名录都附在了文末，看得出来是下足了功夫，绝非敷衍了事。
五年回本，以当下的市场环境来看，并不算激进冒险。
黄家豪合上文件，轻轻放在茶几上。
「这件事，我会仔细斟酌。」他顿了顿，目光直视张建成，「不过在我做决定之前，你先去办两件事。」
「您尽管吩咐。」张建成瞬间坐直了身子，神情专注。
「第一，再去跟业主约谈，把价格往下压一压。两千一百万不是小数目，能省一分是一分。
我听说观塘近期有不少工厂都在放盘，市场并没有那么紧俏，谈判的时候姿态硬气一点。」
他眼神锐利，字字清晰：「第二，找一家正规专业的资产评估机构，对这栋大厦做全方位的价值评估。
不准找熟人随便应付，必须出具正式权威的报告，楼宇结构丶水电管线丶消防资质丶
地契属性丶产权年限，每一项都要查得清清楚楚，我要确保这单买卖没有任何隐藏风险。」
张建成连连点头：「清楚了，我马上联系戴玉祥那边，他们之前做过同类型的工业楼宇评估，经验足。」
「还有。」黄家豪端起桌上的茶杯浅抿一口，补充道，「你去暗中查一查卖方的背景，弄清楚他们出手的原因。
是资金炼断裂急需套现，还是单纯离场变现，又或是楼宇本身存在问题。这类隐性信息，有时候比评估报告更重要。」
张建成眼中一亮，立刻掏出随身的笔记本快速记录：「明白，这两天我就把对方的底彻底摸透。」
他合上笔记本，犹豫片刻，又补充道：「老板，还有一事————若是价格能谈到两千万以内，我想尽快签下意向书。
目前已经有几家中介在带客看楼，虽说正式出价的不多，但拖得久了，只怕夜长梦多。」
黄家豪沉默思索片刻，缓缓开口：「你先去谈，谈出结果再议。两千万以内可以纳入考虑范围，但在正式评估报告出来之前，任何文件都不准签。」
「清楚了。」张建成站起身，微微欠身致意，「那我先下去安排。」
「嗯。」张建成应道：「对了老板，若是最终敲定这笔交易，贷款是由集团出面担保，还是让报业公司独立申请？」
黄家豪略一思索：「由报业公司自行贷款。但贷款利率一定要谈妥，别对-->>
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