0216章 商业街项目(1/2)
“商业街，我觉得前景比较好，现在有钱的人多了，投资意识加强了，购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。”黄冠源说。
“可是一楼是商铺，二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房，会影响销售的。”
任春林分析说：“商业街规定都是楼房，矮层，规划要突出商业为主，所以上面住房销售会有点难度，当然有利有弊。”
殷元说：“位置是最好的，学校、菜市，汽车站，甚至医院都在附近，处在城市中心地段，我觉得居民买房的话，肯定会首先选择城市中心地段。”
锦江路和鸿源路各有优缺点，施工难点都差不多。
商定结果是先选商业街，当然若是竞价较高的话就选择其他路段。
商业街三十多亩面积，投入资金要更多。
而且那个山坡要规划改造，平整地基花费资金都会比较多。
估计标价也相对较高一些。
根据殷元前世的记忆，商业街的升值空间也会比较大，所以他确定的目标还是商业街。
但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。
只是看谁手里的资金更多的问题。
当然只有把地皮竞拍到手后，才能做其他的。
期间凌村香蕉地，支付了一笔钱，殷元去了一趟凌村。
可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。
对于殷元花钱接手香蕉园，都是一个正常的投资行为。
因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。
莞城农贸市场的老板打电话给殷元，跟他跟甲鱼500斤，水律蛇500斤。
殷元跟他说：“合同我就不跟你签，因为养殖是一门有风险的行业，意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说，我有货就会及时给你送货，万一没货，我也会跟你说。”
他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车，第二天货到莞城汽车站，他去接货。
送货送到农贸市场，过秤收款，完成交易。
几天后他带上任春林，跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。
他叫上任春林，并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造，而是初次接触这种开发项目，有些问题可以请教他。
当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼，凭他前世的记忆知道，大部分开发商自己是没有建筑公司后，只是拍下某工程项目后，跟其他的建筑公司合作。
制定一套工程质量检测标准，工程施工到一定阶段，对工程质量进行验收，没达到标准就让其整改。
一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。
“我们建筑公司已经承接了几个工地，莞城汽车站对面公路也已开工建设，大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了，我怕公司没能力承建，就算可以组建新的施工队，也会影响施工进度。”
殷元笑着说：“不一定就要给自家建筑公司承建吧，外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司，检测质量有统一的标准，我们掌握质量关就行。当然，我们建筑公司若是可以组织施工队，建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工，这现象也很正常。”
任春林作为建筑公司总工程师，也是希望承接几栋楼来建造的。
因为老总把投资重点转移到房地产上面，以后估计外面承接工程就相对比较少了。
要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起，那样建筑公司才开得红火，他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。
他在去香山市的路上，还在跟殷总聊这个话题。
因为竞标是定在十点钟的，所以他们从江明八点前就开始走了。
九点半到了香山市城建局办公大楼。
黄冠源早已在楼下等候。
他了解了一些投标公司的开发商情况。
“一家开发商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城来的老板，加上我们总共四家。”
四家竞争三块地皮，算不上激烈。
三人上到办公楼会议室。
签到后，找了一个位置坐下。
组织方是香山市府有关干部，请了专业的竞拍人员来操作。
首先说明了三块地的用途，面积，施工标准，以及规划。
“商业街也就是文化旅游街，土地面积三十五亩，起拍价8万／亩，加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司，有哪位老板有意拿商业街项目的？”
黄冠源举手说：“我们有意向。”
另外三家却并没有举手表态。
那样的话，商业街开发就以起拍价8万／亩，由黄冠源公司获得。
三人观看了另外二块地皮，三家公司的竞拍结果。
羊城老板取得鸿源路地段的开发权。
浙省老板取得锦江路地段的开发权。
两块地皮都只是加了一次价，以8.2万价格取得。
假如不是规定取得了地皮建设权，就要按照要求规划建设，假如像工业园那些地皮一样可以转让。
殷元愿意贷款把地皮竞拍下来，再转手倒卖，赚的利润肯定可观。
莞城老板好像只是来凑热闹一样，就算没有竞拍到手，脸上也没有一点懊恼的神情。
在外面走廊上，殷元还特意悄悄问他：“老板是在莞城还有其他项目要建设的吧？”
莞城老板低声说：“我还是回莞城竞拍一个项目干，那边我熟人多。”
“哪个浙省老板，人家都是垮省的，有资金开发就行，不会影响什么的。”
“话虽如此说，但是家门口有项目，我还是愿意在家门口干。”
殷元好奇地问：“难道那二个旧小区改造，也准备竞标了？”
对方惊讶万分：“你信息这么灵通？”
殷元笑着说：“你放心，我-->>
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